Preguntas frecuentes

El valor de tu propiedad depende de varios factores: su ubicación, tamaño, estado, espacios exteriores, vistas y el nivel de demanda en tu zona específica de la Costa Blanca o Costa Cálida.

El error más frecuente en un mercado de vendedores fuerte es fijar el precio de venta demasiado alto. Los compradores de propiedades en la Costa Blanca están muy informados, investigan y comparan activamente los anuncios en línea antes de tomar decisiones. Cuando una propiedad entra en el mercado con un precio superior a comparaciones locales realistas, suelen ocurrir varias cosas:

• Se generan menos visitas.
• El interés online disminuye notablemente durante los primeros 7–14 días.
• Se incrementa la probabilidad de rebajas de precio, debilitando la posición de negociación del vendedor.

Nuestros datos locales muestran de forma consistente que las viviendas con un precio correcto desde el principio se venden más rápido y atraen ofertas más seguras y fiables. Incluso en períodos de fuerte demanda, una valoración precisa y realista sigue siendo esencial para una venta exitosa.

En E-Style ofrecemos una valoración gratuita y realista de tu propiedad. Comparamos tu vivienda con propiedades similares actualmente en venta y recientemente vendidas en Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada y áreas cercanas. Esto nos permite proporcionarte un rango de precio realista y un precio de venta sugerido diseñado para atraer compradores serios, no solo una cifra inflada para complacerte.

Puedes solicitar tu valoración gratuita directamente desde nuestra página “Valoración gratuita”, sin obligación de vender.

El tiempo que tarda en venderse depende de:

• El precio de venta
• La ubicación y tipo de propiedad
• La demanda en ese momento en tu zona
• Qué tan bien está presentada y comercializada la propiedad

Las viviendas bien valoradas y bien presentadas en zonas populares como Torrevieja, Orihuela Costa y Ciudad Quesada a menudo pueden recibir interés rápidamente. Sin embargo, cada propiedad es diferente.

Cuando visitemos tu vivienda o revisemos los detalles, te daremos una estimación honesta de los tiempos de venta típicos para propiedades similares y te explicaremos qué podemos hacer para acelerar el proceso (fotografía profesional, home staging, marketing internacional, etc.).

Tu primer paso es simplemente contactarnos o solicitar una valoración gratuita.

A partir de ahí, nosotros:

• Discutiremos tu situación (plazos, si vives en España o en el extranjero, si la propiedad tiene hipoteca, etc.)
• Organizaremos una visita o revisaremos los detalles y documentos de tu propiedad
• Proporcionaremos una valoración realista y un precio de venta sugerido
• Explicaremos cómo comercializaríamos y gestionaríamos la venta de tu propiedad en la Costa Blanca o Costa Cálida

No hay ninguna obligación en esta etapa. La idea es proporcionarte información clara para que puedas decidir cómo y cuándo avanzar.

Sí, para comercializar tu propiedad de manera profesional necesitamos firmar un contrato de agencia. Este acuerdo:

• Explica claramente nuestros servicios, responsabilidades y comisión
• Nos autoriza a anunciar tu propiedad en nuestra web y en los principales portales inmobiliarios
• Protege tanto a ti como propietario como a nosotros como tus agentes inmobiliarios

Discutiremos contigo si es mejor trabajar de manera exclusiva o no exclusiva, según tu propiedad y tu situación personal. En cualquier caso, siempre explicamos todas las condiciones por escrito y de manera clara antes de que firmes.

Damos a tu propiedad máxima exposición para llegar al mayor número posible de compradores serios. Tu vivienda será:

• Listada en la web de E-Style, con fotografías profesionales y descripciones detalladas
• Promocionada en los principales portales inmobiliarios españoles e internacionales, donde los compradores buscan activamente
• Compartida a través de nuestra cartera interna de clientes y con compradores que ya buscan en la Costa Blanca y Costa Cálida
• Apoyada con acciones de marketing digital cuando sea relevante (redes sociales, campañas de email, etc.)

Nos enfocamos especialmente en clientes internacionales que buscan comprar en Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada y áreas costeras y de resorts de golf cercanas.

Sí. Muchos de nuestros vendedores son propietarios de viviendas vacacionales o expatriados que ya no viven en España.

Podemos:

• Iniciar el proceso con la información, fotos y documentos que nos envíes
• Mantenerte informado por correo electrónico, teléfono o WhatsApp
• Coordinar visitas, ofertas y negociaciones en tu nombre
• Ayudar a organizar un poder notarial (POA) si es necesario, para que un abogado o persona de confianza pueda firmar por ti ante el notario

Desde la primera valoración hasta la firma final, te explicaremos cada paso para que puedas vender tu propiedad desde el extranjero con confianza.

La documentación puede variar según tu situación, pero en general, para vender una propiedad en España necesitarás:

• Escritura de la propiedad (title deed)
• Documento de identidad válido o pasaporte
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Último recibo del IBI (impuesto sobre la propiedad)
• Facturas de servicios (agua, electricidad, gastos de comunidad)
• Certificado de Eficiencia Energética (EPC) – obligatorio por ley en España
• Si existe hipoteca: información hipotecaria y datos bancarios
• Si la propiedad está en una comunidad: comprobante de estar al corriente de los pagos de la comunidad

No te preocupes si no estás seguro sobre alguno de estos documentos. En E-Style, te guiamos paso a paso y podemos ayudarte a recopilar y organizar la documentación necesaria, trabajando junto a profesionales legales cualificados.

Los impuestos y costes exactos dependen de tu situación personal (por ejemplo, si eres residente o no residente en España) y de las características de tu propiedad. Sin embargo, al vender una vivienda en zonas como Torrevieja, Orihuela Costa o Ciudad Quesada, los propietarios suelen tener que considerar:

• Posible Impuesto sobre Plusvalías (Capital Gains Tax) sobre el beneficio de la venta
• El impuesto municipal de plusvalía (impuesto sobre el incremento del valor del suelo)
• Cualquier gasto pendiente de comunidad o facturas de servicios
• Costes de cancelación de hipoteca (si aplica)
• Honorarios de notaría y registro de la propiedad
• Gastos legales si usas un abogado (muy recomendable)
• La comisión de la agencia inmobiliaria

Durante nuestras primeras conversaciones te daremos una visión general de los costes típicos, y siempre recomendamos que también consultes a un asesor fiscal independiente para entender tu caso específico.

Nuestra comisión se paga únicamente cuando la venta se completa con éxito ante notario y la propiedad se transfiere legalmente al comprador.

El porcentaje se acuerda de antemano y queda claramente indicado en el contrato de agencia que firmas antes de comenzar a comercializar tu propiedad. Nuestros honorarios son competitivos y acordes con el mercado local, y siempre explicaremos:

• El porcentaje o tarifa
• Qué está incluido en nuestro servicio (marketing, visitas, negociación, apoyo con la documentación, etc.)
• Cuándo y cómo se paga al cierre de la venta

No hay cargos ocultos. Todo es transparente desde el principio.

No necesariamente. Si no puedes estar en España el día de la firma, puedes:

• Otorgar un poder notarial a un abogado o persona de confianza para que firme en tu nombre
• Preparar y firmar los documentos con antelación, siguiendo las instrucciones de tu abogado

Trabajamos habitualmente con clientes que viven en el extranjero y coordinamos el proceso junto con profesionales legales locales para asegurarnos de que todo se haga de manera correcta y segura.

Sí, en muchos casos todavía podemos ayudarte. Dependerá de:

• El tipo de contrato que hayas firmado con la otra agencia (exclusivo o no exclusivo)
• La duración y condiciones de ese acuerdo

Si no estás seguro, puedes enviarnos una copia de tu contrato actual y nosotros lo revisaremos contigo, explicándote tus opciones de manera clara. Nuestro objetivo siempre es encontrar una solución que respete tus compromisos existentes y al mismo tiempo te ayude a lograr la mejor venta posible.

Trabajamos con una amplia variedad de propiedades en Costa Blanca y Costa Cálida, incluyendo:

• Apartamentos y áticos
• Adosados y bungalows
• Villas independientes y pareadas
• Propiedades frente al mar
• Propiedades en campos de golf
• Segundas residencias y viviendas permanentes

Si tu propiedad está en o alrededor de Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada o en áreas costeras y de golf cercanas, estaremos encantados de hablar sobre cómo podemos ayudarte a vender.

E-Style está activo en el mercado inmobiliario español desde 1996, trabajando con compradores y vendedores internacionales en la Costa Blanca y Costa Cálida. Lo que más valoran nuestros clientes es:

• Nuestra experiencia y conocimiento del mercado en tu zona específica
• Nuestra amplia base de clientes internacionales
• Nuestras valoraciones gratuitas y realistas – sin falsas promesas
• Nuestra guía personalizada en cada paso del proceso
• Nuestra capacidad para ayudar a propietarios que viven en el extranjero y necesitan un socio local de confianza

Si estás considerando vender tu propiedad en España y todavía tienes preguntas después de leer esta página, nos encantaría hablar contigo.