¿Quieres comprar una vivienda en la Costa Blanca? Esta es la documentación que necesitarás en cada etapa

Para muchos europeos, jubilarse en la Costa Blanca es un sueño que llevan años preparando. Sin embargo, cuando por fin deciden dar el paso, hay algo que suele generar más dudas que encontrar la vivienda perfecta: el papeleo.

La realidad es que no tiene por qué ser complicado. Como ciudadano de la Unión Europea, puedes comprar una vivienda en España sin necesidad de permisos especiales y vivir aquí sin visado. El resto consiste simplemente en seguir una serie de trámites que, si los preparas con tiempo, son mucho más sencillos de lo que parecen.

Además, muchos compradores extranjeros solo pasan unos días en la Costa Blanca para visitar viviendas antes de volver a su país. Por eso, llevar la documentación preparada puede ayudarte a avanzar mucho más rápido cuando encuentres la casa o el apartamento que realmente te gusta.

En esta guía te explicamos qué documentos necesitas, cuándo tendrás que presentarlos y cómo suele ser el proceso desde la primera visita hasta el día en que recibes las llaves.

El proceso, de un vistazo

Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, los plazos suelen ser diferentes porque dependen del estado de la construcción. Los tiempos de esta guía corresponden a una compraventa de vivienda de segunda mano, que es la opción más habitual entre los compradores internacionales.

Paso 1. Solicita tu NIE

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es uno de los primeros trámites que deberías poner en marcha. Se trata de un número de identificación personal que necesitarás para realizar prácticamente cualquier gestión relacionada con la compra de una vivienda en España: abrir una cuenta bancaria, firmar la escritura o pagar impuestos, entre otras.

Es importante tener en cuenta que el NIE no es un permiso de residencia. Es simplemente un número de identificación para ciudadanos extranjeros.

Nuestro consejo es no esperar a encontrar la vivienda perfecta para solicitarlo. Puedes hacerlo en España, a través de una comisaría u oficina de extranjería, o desde tu país de origen mediante un consulado español. Lo que suele retrasar el proceso no es la emisión del NIE, sino conseguir una cita.

De hecho, muchos compradores que vienen a la Costa Blanca empiezan este trámite antes de organizar su viaje para visitar viviendas. Así, si encuentran la casa adecuada, ya tienen una parte importante del proceso resuelta.

Si vais a comprar la vivienda en pareja, recordad que cada comprador necesita su propio NIE.

La buena noticia es que no necesitas tener el NIE para empezar a visitar propiedades ni siquiera para hacer una reserva. Lo importante es que esté listo antes de la firma ante notario.

Consejo del Equipo E-Style Spain

Uno de los errores más habituales es esperar a llegar a España para solicitar el NIE. Si empiezas el trámite con antelación, tendrás mucha más flexibilidad cuando aparezca la vivienda que realmente te interesa.

Paso 2. Abre una cuenta bancaria en España

Aunque no es un requisito legal para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria en España es muy recomendable.

La mayoría de bancos te pedirán el pasaporte, el NIE, un justificante de domicilio y documentación que acredite tus ingresos o el origen de los fondos. Los requisitos pueden variar ligeramente de una entidad a otra.

Muchos compradores esperan a reservar una vivienda para abrir la cuenta, pero hacerlo un poco antes suele evitar prisas y gestiones de última hora.

Una vez seas propietario, esta cuenta será la que utilices para prácticamente todo: recibos de suministros, cuotas de comunidad, impuestos locales o cualquier otro pago periódico.

Paso 3. Reserva la vivienda y elige un abogado independiente

Cuando encuentras la vivienda adecuada, todo suele acelerarse. En zonas con mucha demanda como Punta Prima, Playa Flamenca o La Zenia, las propiedades con buena relación calidad-precio pueden venderse en pocos días.

Lo habitual es firmar un contrato de reserva y entregar una señal para retirar la vivienda del mercado mientras comienzan las comprobaciones legales.

En este momento es fundamental contar con un abogado independiente, que trabaje exclusivamente en tu interés y no represente al vendedor o a la promotora.

A partir de ese momento, el abogado solicitará toda la documentación necesaria para verificar que la vivienda está en regla antes de la firma.

Si estás comprando una vivienda de obra nueva, también revisará aspectos específicos, como las garantías bancarias de las cantidades entregadas a cuenta y las licencias correspondientes, ya que el proceso es diferente al de una vivienda de segunda mano.

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Muchos compradores piensan que cualquier abogado servirá. Sin embargo, contar con un abogado independiente y con experiencia en compraventas inmobiliarias en la Costa Blanca puede hacer que todo el proceso sea mucho más sencillo, además de ayudar a detectar posibles incidencias antes de que se conviertan en un problema. Si todavía no has elegido un abogado, estaremos encantados de recomendarte profesionales de confianza con los que llevamos muchos años trabajando.

Paso 4. Revisión de la documentación y preparación para la firma

Antes de firmar la compraventa, tu abogado comprobará que toda la documentación de la vivienda está correcta. Entre otras cosas, revisará:

• La Nota Simple, para confirmar quién es el propietario y comprobar que la vivienda no tiene cargas o deudas pendientes.

• El certificado de la comunidad, que acredita que no existen cuotas impagadas.

• Los recibos del IBI, para verificar que el impuesto municipal está al corriente.

• El certificado de eficiencia energética.

• La licencia de ocupación (o el documento equivalente que corresponda según el municipio), que acredita que la vivienda puede utilizarse legalmente como residencia.

No tendrás que solicitar estos documentos por tu cuenta. Precisamente una de las funciones principales del abogado es comprobar que todo está en orden antes de llegar al notario.

Mientras tanto, tú solo tendrás que preparar la documentación necesaria para la firma:

• Pasaporte en vigor.

• NIE.

• Justificante del origen de los fondos (un requisito habitual para cumplir con la normativa de prevención del blanqueo de capitales).

• Documentación de la hipoteca, si la hubiera.

Si no puedes desplazarte a España el día de la firma, no suele ser un problema. Muchos compradores extranjeros otorgan un poder notarial para que su abogado pueda firmar la escritura en su nombre.

Si todavía no tienes abogado, estaremos encantados de recomendarte profesionales independientes de confianza con amplia experiencia en compraventas en la Costa Blanca.

Paso 5. Después de recibir las llaves

Una vez finalizada la compra, tu abogado normalmente se encargará de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

Después, todavía quedan algunas gestiones prácticas que conviene realizar cuanto antes:

• Cambiar la titularidad de los suministros (agua, luz y gas).

• Contratar un seguro de hogar.

• Domiciliar los recibos e impuestos para que todo siga funcionando correctamente cuando regreses a tu país.

También es importante conocer las obligaciones fiscales que tendrás como propietario.

Por un lado está el IBI, el impuesto municipal que se paga cada año independientemente de cuánto tiempo pases en España.

Además, si no eres residente fiscal en España, tendrás que presentar el Modelo 210, incluso aunque no alquiles la vivienda. Se trata del impuesto aplicable a la renta imputada por la propiedad de un inmueble y conviene conocerlo desde el principio para evitar sorpresas en el futuro. Si tienes dudas, un asesor fiscal te podrá indicar cómo cumplir con esta obligación cada año.

Preguntas frecuentes

1. ¿Conviene tener la documentación preparada antes de empezar a visitar viviendas?

No. En realidad, no hace falta tenerlo todo listo desde el primer día, pero cuanto antes empieces con trámites como la solicitud del NIE, la búsqueda de un abogado o la preparación de la documentación financiera, más fácil será avanzar cuando encuentres la vivienda adecuada.

2. ¿Puedo comprar una vivienda sin viajar a España?

Sí. Si no puedes estar presente el día de la firma, puedes otorgar un poder notarial para que tu abogado firme la escritura en tu nombre. Es una opción muy habitual entre compradores extranjeros.

3. ¿Hay que traducir los documentos?

Depende del documento. En algunos casos, como un certificado de matrimonio emitido en otro país, será necesaria una traducción jurada y, en ocasiones, la Apostilla de La Haya. Tu abogado te indicará exactamente qué documentación necesitas en función de tu situación.

4. ¿Cuánto suele durar todo el proceso?

En una compraventa de segunda mano, lo habitual es que pasen entre dos y tres meses desde que comienzas los trámites hasta la entrega de llaves. No obstante, los plazos pueden variar según la disponibilidad de citas para el NIE o la situación legal de la vivienda.

5. Además del precio de la vivienda, ¿qué otros gastos debo tener en cuenta?

Además del precio de compra, tendrás que contar con los impuestos y los gastos asociados a la operación, como notaría, registro y honorarios legales. En la Comunidad Valenciana, lo habitual es reservar entre un 10 % y un 14 % del valor de la vivienda para cubrir estos costes. A ello habrá que añadir los gastos anuales de mantenimiento e impuestos una vez seas propietario.

Conclusión

Comprar una vivienda en la Costa Blanca no es complicado, pero sí requiere seguir una serie de pasos. La mayoría de los trámites pueden prepararse mientras buscas vivienda, por lo que no es necesario esperar a encontrar la propiedad perfecta para empezar.

Con la documentación organizada y un abogado independiente que supervise la operación, el proceso suele desarrollarse de forma ágil y sin sobresaltos.

En E-Style Spain llevamos años acompañando a compradores de países como Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania, Francia o los países nórdicos en su compra en la Costa Blanca.

Si estás empezando a valorar la idea de comprar una vivienda y tienes cualquier duda sobre el proceso, estaremos encantados de ayudarte y orientarte sin compromiso.