Contrato de reserva de una vivienda en la Costa Blanca: lo que debes saber
Después de años soñando con tener una casa bajo el sol español, por fin has encontrado la vivienda que buscabas en la Costa Blanca. Puede que sea un apartamento tranquilo cerca del mar, una casa adosada cerca de tus familiares o el lugar perfecto para disfrutar de tu jubilación.
Entonces aceptan tu oferta y te piden que firmes un contrato de reserva y entregues una señal.
Es un momento importante. Normalmente, el contrato retira la vivienda del mercado durante un periodo determinado mientras tu abogado realiza las comprobaciones necesarias. Pero ¿qué estás firmando exactamente? ¿Cuánto debes pagar? ¿Puedes recuperar la señal? ¿Y qué debería comprobarse antes de comprometerte con la compra?
Esto es lo que los jubilados europeos deben saber antes de reservar una vivienda en la Costa Blanca y cómo trabajar con una agencia local con experiencia, como E-Style Spain, puede hacer que este paso sea mucho más sencillo y claro.
Han aceptado tu oferta: ¿qué pasa ahora?
Una vez que tú y el vendedor habéis acordado el precio, lo habitual es retirar la vivienda del mercado mediante un contrato de reserva.
El objetivo es sencillo: entregas una señal de reserva y, a cambio, el vendedor se compromete a dejar de ofrecer la vivienda durante el periodo acordado. Así, tu abogado tiene tiempo para realizar las comprobaciones necesarias antes de que asumas un compromiso económico mayor.
La cantidad de la señal y la duración de la reserva dependen de la vivienda y de lo acordado entre las partes. El periodo de reserva puede ser de unas pocas semanas, tiempo durante el cual tu abogado puede realizar las primeras comprobaciones. La Guía para comprar una vivienda en España del Colegio de Registradores está dirigida también a compradores internacionales y explica las principales fases y precauciones del proceso.
Es importante saber que no existe un único modelo de contrato de reserva válido para todas las viviendas. Lo que diga el documento es fundamental, especialmente en lo relativo a cuándo puedes recuperar la señal.
¿Qué es un contrato de reserva?
El contrato de reserva es un acuerdo preliminar entre comprador y vendedor. Confirma la intención de ambas partes de seguir adelante con la operación y establece las condiciones en las que la vivienda queda reservada.
Para el comprador, su principal finalidad es asegurar la vivienda mientras se realizan las comprobaciones legales.
El contrato debería dejar claros, entre otros, estos puntos:
El precio de compra acordado
La vivienda que queda reservada
El importe de la señal
La duración de la reserva
Quién custodia la señal
Qué ocurre si finalmente no se completa la compra
En qué circunstancias se devuelve la señal
Como las consecuencias económicas dependen de lo que establezca el contrato, es recomendable que un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario en España lo revise antes de firmarlo o entregar dinero. El Consejo General del Notariado también recomienda contar con asesoramiento profesional antes de firmar documentos o entregar cantidades de dinero.
¿Qué ocurre durante el periodo de reserva?
El periodo de reserva no es simplemente un tiempo de espera. Es el momento en el que el abogado del comprador puede empezar a comprobar que la vivienda está en condiciones de ser adquirida.
Dependiendo de la vivienda, estas comprobaciones pueden incluir:
Confirmar quién es el propietario legal mediante el Registro de la Propiedad
Comprobar si existen hipotecas, cargas u otras deudas
Revisar posibles cuestiones urbanísticas o relacionadas con la construcción
Comprobar los datos catastrales de la vivienda
Verificar las cuotas de la comunidad y los impuestos locales
Revisar la documentación relevante de la propiedad
Las comprobaciones concretas dependerán de la vivienda y de sus circunstancias. El Registro de la Propiedad recomienda comprobar quién es el propietario y si existen hipotecas, embargos u otras cargas registradas antes de comprar.
Esto es especialmente importante en España, ya que ampliaciones, reformas u otras obras realizadas en la vivienda pueden requerir comprobaciones adicionales.
Contrato de reserva vs. arras: ¿cuál es la diferencia?
Es una de las cuestiones que más dudas genera entre los compradores extranjeros.
El contrato de reserva suele ser el primer paso. Retira la vivienda del mercado durante un periodo limitado mientras se realizan las comprobaciones previas a la compra.
El contrato de arras es un acuerdo privado de compraventa más completo que normalmente se firma cuando el comprador está preparado para seguir adelante. Establece las condiciones de la operación y las consecuencias si alguna de las partes no cumple. La información del Consejo General del Notariado sobre las arras explica que este contrato no es obligatorio, pero que, una vez firmado, tiene validez contractual.
No debes dar por hecho que todos los contratos de arras funcionan igual. Pueden ser confirmatorias o, si así se acuerda expresamente, penitenciales. En este último caso, el comprador puede perder la cantidad entregada si desiste, mientras que el vendedor puede tener que devolverla por duplicado. Este principio también está recogido en el artículo 1454 del Código Civil español, por lo que es importante saber exactamente qué tipo de arras estás firmando.
Por eso, la fase de reserva es un buen momento para asegurarte de que conoces tus derechos y obligaciones antes de asumir un compromiso mucho mayor.
¿Qué pasa si algo sale mal?
Para muchos jubilados que se trasladan a España, esta es probablemente la pregunta más importante: «¿Me devolverán la señal de reserva?»
No hay una respuesta universal. Depende de las condiciones del contrato de reserva y del motivo por el que finalmente no se complete la compra.
Por ejemplo, el contrato puede establecer qué ocurre si el abogado descubre un problema legal importante con la vivienda. También puede indicar qué sucede si el comprador decide no continuar o si el vendedor cambia de opinión.
Por eso, nunca debes basarte únicamente en promesas verbales sobre la devolución de la señal. La protección debe quedar claramente recogida en el propio contrato.
Si tu abogado detecta algún problema durante las comprobaciones, podrá asesorarte sobre si puede solucionarse y si te conviene continuar con la compra.
De la reserva a la firma ante notario
Si las comprobaciones legales son satisfactorias y ambas partes quieren continuar, el siguiente paso suele ser la firma de un contrato privado de compraventa, a menudo un contrato de arras.
Después, la operación avanza hasta la firma de la escritura pública ante notario, momento en el que se abona el resto del precio de compra.
Los plazos dependen de la vivienda, de tus circunstancias y de si necesitas financiación. Si tienes pensado convertir la Costa Blanca en tu residencia habitual, también conviene reservar tiempo para organizar cuestiones prácticas como el NIE, la cuenta bancaria y tus finanzas, en lugar de intentar acelerar innecesariamente la compra.
Lo más importante que debes recordar
Si estás comprando una vivienda para tu jubilación o para pasar temporadas en la Costa Blanca, el contrato de reserva es un paso importante, pero no tiene por qué ser complicado.
Lo más importante es:
1. Entender lo que firmas.
No des por hecho que el contrato de reserva es un simple trámite.
2. Saber qué ocurre con tu señal.
Asegúrate de que el contrato explique claramente cuándo se devuelve y cuándo puedes perderla.
3. Busca asesoramiento legal desde el principio.
Lo ideal es que un abogado inmobiliario independiente revise el contrato antes de que lo firmes y entregues el dinero.
4. Entender la diferencia entre reserva y arras.
No son necesariamente lo mismo y las consecuencias económicas pueden ser muy diferentes.
Sobre todo, no dejes que la ilusión de haber encontrado tu casa ideal bajo el sol español te lleve a firmar algo que no entiendes completamente. Tómate un poco de tiempo, busca asesoramiento independiente y asegúrate de saber exactamente qué ocurrirá con tu dinero si la compra finalmente no se lleva a cabo.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca?
En E-Style Spain ayudamos a compradores europeos a encontrar su vivienda en la Costa Blanca y a afrontar el proceso de compra con confianza. Tanto si buscas una residencia para tu jubilación como una casa para pasar los inviernos o un lugar donde disfrutar de más tiempo con la familia, podemos acompañarte en cada etapa del proceso, incluido el momento de reservar una vivienda.
Si has encontrado la vivienda que buscas y estás preparado para hacer una oferta, nuestro equipo puede explicarte qué pasos vienen después.
Compartir
