Коммерческий участок в Las Chismosas – Проект с годовой валовой доходностью 7,49 %~~Предлагаем стратегическую инвестиционную возможность — городской участок коммерческого назначения, расположенный на Calle Gorrión, Las Chismosas (Orihuela Costa), в развитом жилом районе с высокой долей постоянных и иностранных жителей, идеально подходящем для коммерческой деятельности.~~Площадь участка составляет 1 206,96 м2, с возможностью застройки до 587 м2, предусмотрено строительство трёх коммерческих помещений с возможностью устройства подвального этажа, подходящих под офис, учебный центр, ресторан или иные виды деятельности, соответствующие коммерческому назначению.~~Основные характеристики проекта~~Градостроительная классификация: городская земля – коммерческая~Разрешённая площадь застройки: 587 м2~Проект: 3 коммерческих помещения~~Помещение A: 80 м2~Помещение B: 170 м2~Помещение C: 250 м2~~Предварительный проект, техническая проработка и 3D-визуализация включены в исследование.~~Финансовые показатели и доходность~~Ориентировочный общий объём инвестиций: 1 090 000 €*~~Участок: 250 000 €~Строительство: 770 800 €~Технический проект: 45 000 €~Лицензии и разрешения: 28 000 €~~Прогнозируемый доход от аренды:~6 800 € в месяц~81 600 € в год~~Ориентировочная валовая доходность: 7,49 % годовых~Срок окупаемости: от 13 до 14 лет~~(*Налоги не включены)~~Стратегический подход~~Данный проект рассматривается не просто как строительство, а как создание коммерческого инвестиционного актива, оптимизированного для стабильного денежного потока и роста стоимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе.~~Расположение в сформированном жилом районе, рядом с транспортными артериями и инфраструктурой, способствует привлечению стабильных арендаторов и заключению средне- и долгосрочных договоров аренды, что снижает риски и повышает устойчивость актива.~~Инвестиционная возможность~~Это структурированная инвестиция с предварительным градостроительным, техническим и финансовым анализом, предназначенная для инвесторов, заинтересованных в:~~Хорошо спроектированных коммерческих объектах~Доходности выше традиционных инвестиционных инструментов~Регулярном доходе~Формировании капитала на побережье Коста Бланка~~Если вы рассматриваете развитие коммерческого проекта в Orihuela Costa или хотите получить дополнительную информацию о финансовых сценариях, налоговой оптимизации или стратегии эксплуатации, мы будем рады сопровождать вас на всех этапах.~~Инвестиции в коммерческую недвижимость — это не просто строительство квадратных метров, а создание актива, который приносит ценность каждый год.~~Цена: 250 000 €. Налоги и расходы на оформление сделки не включены (в соответствии с действующим законодательством). Комиссия агентства для покупателя включена в стоимость. Подробная информация о дополнительных расходах предоставляется до бронирования.~